by 
Gayrimenkul alımı, satışı veya miras yoluyla intikali yalnızca tapuda gerçekleştirilen bir devir işleminden ibaret değildir. Taşınmazın hukuki durumunun incelenmesi, sözleşmelerin hazırlanması, tarafların yükümlülüklerinin belirlenmesi ve olası uyuşmazlıkların önceden değerlendirilmesi gerekir.
Harvey Arasan, Türkiye’deki ve Türkiye–Fransa bağlantılı gayrimenkul işlemleri ile taşınmaz içeren miras konularında yerli ve yabancı müvekkillerine hukuki danışmanlık sunar. Gayrimenkulün edinilmesinden devrine, kira ilişkisinin kurulmasından uyuşmazlıkların çözümüne ve miras yoluyla intikalden mirasçılar arasındaki paylaşıma kadar sürecin farklı aşamalarında müvekkillerimize destek veririz.
Gayrimenkul alım ve satım işlemleri
Bir taşınmaz satın alınmadan önce yalnızca fiziksel özelliklerinin değil, hukuki durumunun da incelenmesi önemlidir. Tapu kayıtları, taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, şerh ve irtifak hakları, mevcut kira ilişkileri ve mülkiyet yapısı işlemin güvenliğini doğrudan etkileyebilir.
Gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde sunduğumuz başlıca hizmetler şunlardır:
- Tapu kayıtlarının ve taşınmazın hukuki durumunun incelenmesi
- İpotek, haciz, şerh, irtifak ve diğer takyidatların değerlendirilmesi
- Satış vaadi ve ön sözleşmelerin hazırlanması veya incelenmesi
- Gayrimenkul alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakere edilmesi
- Kapora, cayma, ödeme ve teslim koşullarının düzenlenmesi
- Tapu ve noter işlemlerinin takibi
- Ortak mülkiyete konu taşınmazların devri ve paylaşılması
- Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesine ilişkin hukuki danışmanlık
Hukuki incelemenin mümkünse bağlayıcı bir teklif verilmeden, kapora ödenmeden veya satış vaadi imzalanmadan önce yapılmasını tavsiye ederiz. İşlemin erken aşamasında tespit edilen bir hukuki sorun, tarafların sözleşme koşullarını ve hatta satın alma kararını doğrudan etkileyebilir.
Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesi
Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesinde alıcının vatandaşlığına, taşınmazın bulunduğu yere ve taşınmazın niteliğine bağlı bazı sınırlamalar ve prosedürler söz konusu olabilir.
Yabancı müvekkillerimize taşınmazın hukuki incelemesinden satış sözleşmesinin hazırlanmasına, gerekli belgelerin temininden tapu işlemlerinin tamamlanmasına kadar destek sunarız. Yurt dışında düzenlenen belgelerin apostil, tercüme ve noter işlemlerini de süreç içerisinde koordine ederiz.
Fransa’da gayrimenkul edinimi
Türkiye’den Fransa’da ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak isteyen müvekkillerimize, ekibimizdeki Paris Barosu’na kayıtlı avukatların katılımıyla hukuki destek sunarız.
Fransa’daki satın alma sürecinde özellikle aşağıdaki aşamalarda müvekkillerimize eşlik ederiz:
- Satın alma teklifinin (offre d’achat) hazırlanması veya incelenmesi
- Satış ön sözleşmesinin (promesse de vente veya compromis de vente) değerlendirilmesi
- Finansman ve diğer ön koşulların sözleşmeye doğru şekilde yansıtılması
- Taşınmaza ilişkin belgelerin ve ortak mülkiyet kayıtlarının incelenmesi
- Noter ve emlak danışmanıyla yürütülen sürecin koordine edilmesi
- Nihai satış sözleşmesinin incelenmesi
- Uzaktan veya vekâleten gerçekleştirilecek imza işlemlerinin organize edilmesi
Fransa’da satış işleminin noter tarafından yürütülmesi, alıcının ekonomik ve hukuki menfaatlerinin ayrıca değerlendirilmesi ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Özellikle teklif ve ön sözleşme aşamasında kabul edilen koşullar, alıcının daha sonraki yükümlülüklerini belirleyebilir.
Fransa’da gayrimenkul satın alma sürecine ilişkin rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Kira sözleşmeleri ve kira uyuşmazlıkları
Konut ve işyeri kira ilişkilerinde, sözleşmenin tarafların gerçek ihtiyaçlarına göre hazırlanması ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.
Kiraya veren ve kiracılara;
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kira bedeli, teminat, kullanım amacı, tadilat ve alt kiralama hükümlerinin düzenlenmesi
- Sözleşmenin yenilenmesi, tadili veya sona erdirilmesi
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
- Kira alacaklarının tahsili
- Tahliye davaları
- Kira ilişkisinden kaynaklanan diğer özel hukuk uyuşmazlıkları
konularında hukuki destek sunarız.
Taşınmaz içeren miras işlemleri
Miras bırakanın malvarlığında taşınmaz bulunması, mirasın intikali ve paylaşılması sürecinde tapu, veraset ve mülkiyet hukukunun birlikte değerlendirilmesini gerektirir.
Taşınmaz içeren miras işlerinde sunduğumuz hizmetler şunlardır:
- Mirasçılık belgesinin alınması
- Taşınmazların mirasçılara intikal ettirilmesi
- Tapu ve noter işlemlerinin yürütülmesi
- Mirasçılar arasında paylaşım sözleşmelerinin hazırlanması
- Ortak mülkiyetin anlaşmayla veya dava yoluyla sona erdirilmesi
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Miras kalan taşınmazların satışı veya devri
- Yurt dışında düzenlenen miras belgelerinin Türkiye’de kullanılmasına ilişkin işlemler
Mirasçılar arasında anlaşma sağlanabilen durumlarda, taşınmazların uzun süre ortak mülkiyette kalmasını önleyecek uygulanabilir bir paylaşım yapısı oluşturmayı hedefleriz. Anlaşma sağlanamaması hâlinde ise müvekkillerimizi ilgili özel hukuk davalarında temsil ederiz.
Uluslararası ve çifte vatandaşlık bağlantılı miras işleri
Miras bırakanın veya mirasçıların farklı ülkelerde yaşaması, çifte vatandaşlığa sahip olması ya da malvarlığının birden fazla ülkede bulunması hâlinde uygulanacak hukukun, yetkili makamların ve gerekli belgelerin ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
Türkiye ve Fransa bağlantılı miras dosyalarında;
- Miras bırakanın vatandaşlığı ve son yerleşim yerinin değerlendirilmesi
- Türkiye ve Fransa’daki taşınmazların tespit edilmesi
- Yabancı mirasçılık belgelerinin tanınması ve kullanılabilir hâle getirilmesi
- Apostil, tercüme ve noter işlemlerinin koordine edilmesi
- Taşınmazların mirasçılara intikali veya satışı
- İki ülkedeki işlemlerin birbiriyle uyumlu şekilde yürütülmesi
konularında hukuki destek sunarız. Fransa’da yürütülmesi gereken işlemleri Paris Barosu’na kayıtlı avukatların katılımıyla takip ederiz.
Gayrimenkul uyuşmazlıkları
Gayrimenkul ve miras kaynaklı uyuşmazlıklarda öncelikle tarafların hukuki konumunu, mevcut belgeleri ve uyuşmazlığın sulh yoluyla çözülme ihtimalini değerlendiririz.
Anlaşmaya varılamaması hâlinde kira ve tahliye davaları, tapu iptal ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi davaları ve taşınmazın mülkiyetinden veya kullanımından kaynaklanan diğer özel hukuk uyuşmazlıklarında müvekkillerimizi temsil ederiz.
Harvey Arasan’ın çalışma yaklaşımı
Gayrimenkul ve miras dosyalarını, işlemin veya uyuşmazlığın kişisel ve mali önemini dikkate alarak kıdemli avukatların doğrudan katılımıyla yürütürüz. Tapu müdürlükleri, noterler, yeminli tercümanlar, yabancı hukuk danışmanları ve gerektiğinde vergi uzmanları arasındaki koordinasyonu tek bir süreç içerisinde yönetiriz.
Müvekkillerimize yalnızca tamamlanması gereken işlemleri değil, hukuki riskleri ve önlerindeki seçeneklerin pratik sonuçlarını da açık biçimde aktarırız.
Gayrimenkul veya miras konusunda hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?
Türkiye’de veya Fransa bağlantılı bir gayrimenkul işlemini, kira uyuşmazlığını ya da taşınmaz içeren bir miras sürecini değerlendirmek için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
